オーナー様へのコンテンツ
センチュリー21アース・ホームでは、オーナー様に代わって、マンションやアパートの管理プランを ご用意しております。集客を始めとし、クレームやトラブル処理、清掃業務までフルサポート。オーナー様の不動産事業がより良いものになるよう、細心の心配 りをもってバックアップいたします。
- 入居者が見つからない
- 建物の老朽化
- マンションをリフォームしたい
- 家賃相場を知りたい
マンション経営の上で最も大切な事はマンションの入居率です。「なかなか入居者が見つからない」「今より利益を上げたい」などのお悩みはございませんか？入居率の低下にはいくつかの原因が考えられます。
家賃適正の価格
ポイント1
マンションの適正価格は意識していますか？
一年を通して、「賃貸ピーク時」と呼ばれる時期があります。進学、転勤のピーク時は1月～3月です。さらに ファミリータイプは9月～10月。繁忙期は比較的高い賃料を設定しても入居者が決まりやすいものです。逆に需要の少ない時期というのもあります。6月～8 月の間は確実に入居につなげる為、賃料のダウンもやむを得ない時期です。
いかがですか？新たに賃料の設定を見直す事も入居率を上げる対策となります。
お客様はインターネットで部屋探し！
賃貸のお部屋探しをするお客様のほとんどがまずは“スマートフォン”や“パソコン”で自分の希望条件に合うお部屋があるかどうか 検索をされます。
お客様によって希望条件は様々なですが、家賃を無視してお部屋探しをされる方はおられません。
他の条件は多少、妥協できても家賃は妥協できないというお客様が大半です。
まずは、ネット検索をされた際にお持ちの物件の空室がヒットされる事は、非常に大切です。
初期費用の設定
ポイント2
出せないのでは無く、出したくない
せっかく物件に興味を持ってくれても、気軽に引越しができる設定でなければすぐに入居者は決まりにくいものです。
原因としてあげられるのは、初期費用の設定価格。
当社の保証金・敷金・礼金０円物件は非常に需要が高い特集のひとつです。
お客様アンケートの結果を見てみると、敷金・礼金は貯金があってもできる限り
出したくない！という意見が圧倒的に多いのが現状です。
賃貸物件の大きな魅力は気軽に引っ越せる所にもあり、入居者が住み替えを決めたとき、軽快なフットワークがこなせる所は入居者にとって大きなメリットとなります。
物件のリフォーム
ポイント3
リフォームは、入居者へのプレゼント
近年、“リノベーション”が流行していることはご存知の事だとは思いますが、リノベーションを行うにはとても費用がかかります。
リノベーションまでの改装はしなくても、デザイナーズ仕様にリフォームをする事で入居率アップになります。
他の物件とは違うデザインであったり、お洒落な洗面台を設置することで、
お客様は他とは違う、自分だけのお部屋が手に入ります。
リフォームを工夫することは、お客様への最大のサービスとなり、最高のプレゼントとなります。
当社はリフォーム事業にはとても力を入れており、多くの建築業者様、設計士様、空間デザイン業者様、工務店様と業務提携をしておりますので、当社にご相談頂いた上で価格も抑えたリフォーム提案をさ せて頂きます。
当社の物件管理は“３つの提案”と“３つのサポート”
提案① 新規募集についてのご提案（価格設定・リフォーム・募集方法等）
提案② 物件維持にかかるコストダウンについてのご提案
提案③ 物件の相続・売却・購入についてのご提案
サポート① 入居者様へのサポート（各種通知・未納家賃解消・メンテナンス等）
サポート② 建物管理のサポート（設備点検・メンテナンス等）
サポート③ 資金面・税金のサポート
