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お部屋探しのコツ

 

 

 お部屋探しが初めての人も、経験者の方も、ただ不動産会社に任せているだけではお部屋探しに失敗したり、
いつまで経っても納得出来なくて決めかねたりしてなかなか上手くいかない場合もあります。ここでは上手なお部屋探しのコツを掲載してみました。

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相場調べ

お部屋探しをする際にまず自分がすべき事は、「自分が希望する地域の相場を知る」事です。家賃相場は

地域ごとにほぼ確立されてます。例えばワンルームマンションの相場が6万円台の地域で4万円台の物件

を探しても、見つかる可能性は非常に低いです。
自分の予算を把握して、希望する地域の相場より明らかに少ない場合は相場の安い地域で探すなど、

物件に対する条件を譲歩するのが近道です。

駅近調査

当然の事といえますが、駅の周辺は生活が便利なので土地の値段も高い為、必然的に家賃相場も高めに

なります。徒歩10分以内では家賃も高くなるのが普通ですが、それ以上になると相場より少し下がる傾向

にあります。

ポイント

例えば相場が8万円はするマンションの条件を提示しておいて、実際に出せる家賃は5万円位で

安いほうがいいとかあまりにトンチンカンなことを言っては逆に不動産会社にバカにされてしまいます

すべてを求めては家賃がとてつもなく高くなりますので、妥協出来る所は妥協した方が得策です。

ただ、妥協しすぎると嫌になってまた引越ししたくなるので、妥協できない最低限のポイントは

押さえておきましょう。

たとえば風呂・トイレをユニットバスにするだけで家賃は結構下がります。

このように一つ妥協するだけでも出てくる物件の数はぜんぜん変わってくるのです。

業者選び

お部屋探しでもう一つ重要なのが「仲介業者を選ぶ」事です。雑誌などを読んで電話した時に対応が

悪い業者は行かないほうが懸命でしょう。

いくら良い物件が掲載していたとしてもちょっと考えものですね。

元気良く、ハキハキと応対する業者を選びたいものです。

予算設定

実際にマンションに入居する際に一体どのくらいの費用が必要なのかを自分自身で把握する必要

があります。

大阪では 保証金+仲介手数料+先家賃が基本で、物件によっては鍵交換代等を入居者負担で

交換する場合もあります。鍵交換代は10,000~15,000円くらいです。

また、火災保険料がかかってくる場合もあり

ます。これも金額はまちまちで、単身の場合ですと、高くても15,000円/年くらいです。

又、防虫駆除代やクリーンアップ代などの諸費用が掛かる物件もあります。

仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分~1ヶ月分と消費税になります。

例)
保証金30万円・家賃50,000円・共益費8,000円・水道代2,000円の
マンションを契約し家賃発生が12月13日~の場合。

保証金が300,000円・仲介手数料が50,000×1.05=52,500円
日割家賃・共益費・水道代50,000+8,000+2,000÷31日×19日(12/13~)=36,774円

従って
300,000+52,500+36,774=389,274円

物件によりますが、あと+30,000前後くらいで収まるかと思われます。

それでは物件を探しましょう!!

 

チェック項目 

 

   下見をする時のチェック項目

※下見の時には活用しましょう。
日当たりは良いか?
駅までの交通の便は良いか?
近くに買い物をする所があるか?
騒音はないか?
近くに病院や医院はあるか?
風通しは良いか?
外壁のひび割れや汚れはひどくないか?
適切な収納スペースがあるか?
建物は老朽化していないか?
周りの環境は良いか?
セキュリティーは良いか?
携帯電話の電波は入るか?

※契約書を見ながら確認しましょう。
礼金・敷金・保証金・解約金はいくらか?
毎月の家賃・共益費はいくらになるのか?
駐車場を使用する場合の料金はいくらか?
家賃の支払いは現金手渡しか銀行振込か?
支払い期日はいつなのか?
契約期間はいつからいつまでか?
更新の時期と更新料はいくらになるのか?
契約解除に関する事項は確認したか?

※契約書内の特記事項も確認しましょう。
同居人がいても良いか?
ピアノなどの楽器の持ち込みは可能か?
犬や猫などのペットっを飼っても良いか?
法人契約の際入居者が替わっても良いか?

  契約時に必要なものチェック項目
※全てが必要なわけではありません。
本人住民票
身分証明書(免許証や健康保険など)
印鑑証明
源泉徴収書(収入証明)
顔写真
会社概要又は謄本(法人契約の場合)
保証人の住民票
保証人の印鑑証明
  入居前にもらうものチェック項目
※遅れる分に関しては必ず確認してください。
賃貸契約書(不動産契約証書)
重要事項説明書
火災保険証券(加入の控え)
敷金・礼金・保証金等預かり証(領収証)
公共施設の連絡先
部屋の鍵
  引っ越しのチェック項目
※部屋に入ったら必ずチェックしましょう。
部屋の鍵はちゃんとあるか?
窓はずれていないか、スムーズに開閉するか?
壁紙や床に傷や汚れは無いか?
トイレはきちんと流れるか?
備品はちゃんと使えるか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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